Азербайджан дает новую жизнь ипотечному кредитованию

03.08.16

Азербайджан дает новую жизнь ипотечному кредитованию

Эксперты МГИМО: Сухой Владимир Васильевич

Недавно Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ по ряду вопросов ипотечного кредитования. В этом указе глава государства утвердил Устав Открытого акционерного общества «Азербайджанский ипотечный фонд» (ОАО АИФ) и «Порядок предоставления ипотечного, в том числе льготного ипотечного кредита за счет средств АИФ».

В целях упрощения процедуры предоставления ипотечного, в том числе льготного, жилищного кредита, принято решение за счет средств АИФ создать на портале «Электронное правительство» систему «Электронная ипотека» и применять данный институт на практике, начиная с января 2017 года.

Деятельность АИФ была восстановлена в Азербайджане в июне 2009 года, и уже во второй половине 2010 года был получен ощутимый результат. Так, строительный сектор пошел на подъем, выросла инвестиционная активность. В результате оживления в строительстве и экономика пошла вверх — не только в строительном секторе, но и во многих смежных отраслях стало наблюдаться поступательное развитие.

Такие же тенденции, считают эксперты, можно ожидать и сейчас. К тому же, условия кредитования из средств Азербайджанского ипотечного фонда стали намного выгоднее, чем шесть лет назад. Практический результат последних нововведений — в виде оживления на рынке недвижимости — можно будет наблюдать скорее всего в первой половине следующего года. Тот капитал, который придет на рынок жилья, неизбежно попадет в оборот строительного сектора и начнет развивать новые проекты по возведению жилья.

В настоящее время цены на недвижимость находятся на самом дне, отмечает генеральный директор азербайджанской консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. Если бы в прошлом году не было бы девальвации, то цены на рынке недвижимости в манатном исчислении снизились бы на 15–18 процентов. Но так как произошло двукратное удешевление национальной валюты, в манатном эквиваленте цены снизились не более, чем на 4–5 процента, а в долларовом — на 33 процента. Сегодня прослеживается постепенное снижение курса маната. Поэтому бессмысленно ожидать, что цены на недвижимость опять упадут. Скорее всего, они пойдут вверх. Рост на рынке станет заметен спустя 5–6 месяцев после задействования электронной ипотеки, полагает Нусрет Ибрагимов.

Сегодняшняя стоимость жилья в Баку превышает покупательскую способность населения. Максимальная сумма ипотеки (как обычной, так и социальной) составляет 50 тысяч манатов. Банки дают этот ипотечный кредит на срок от 3 до 25 лет под 8 процентов годовых. В большинстве случаев этой суммы оказывается недостаточно для приобретения жилья. Острая проблема ипотечного кредитования заключается еще и в том, что приобретаемая в ипотеку квартира в новостройке не может выступать в качестве залога для получения ипотечного кредита. Таким образом, человек, не владеющий какой-либо недвижимостью, просто не может купить квартиру в ипотеку. Для этого приходится обращаться к родственникам, но далеко не каждый согласится заложить свое имущество, чтобы помочь близкому человеку.

В Азербайджане квартиру в ипотеку чаще всего приобретают молодые семьи в возрасте 18–29 лет. Более 70 процентов ипотечных договоров заключаются с семейными парами, а на молодых людей указанного возраста приходится порядка 40 процентов от всех договоров. Для молодых семей сегодня приобретение жилья — чуть ли не главнейший вопрос. Отсутствие квартиры становится серьезной преградой, когда речь заходит о потомстве. Очень часто рождение детей откладывается до того времени, пока не решится жилищный вопрос. Поэтому доступность жилья оказывает непосредственное влияние на демографическую ситуацию в стране.

Теперь ипотека в Азербайджане будет упрощена, а суммы кредитов увеличены. Министр финансов Самир Шарифов заявил, что «увеличение суммы необходимо ввиду удешевления маната, а пересмотр процентной политики уже давно назрел». Соответствующие документы, предусматривающие эти изменения, уже направлены в Кабинет министров.

Со ссылкой на официальные источники азербайджанские СМИ сообщают, что Центральному банку Азербайджана даны указания увеличить размер ипотечной суммы, но насколько — пока неизвестно. Однако, по заявлению главы Центробанка Эльмана Рустамова, «повышение будет значительным». Центробанк также планирует разрешить использовать в качестве залога для ипотечного кредита ту квартиру, которую человек хочет приобрести в ипотеку. Поэтому в скором времени эта застарелая проблема потеряет всякую актуальность.

Политика развития ипотечного кредитования также включает в себя и расширение доступа к ипотеке в регионах. Как показывает статистика, в настоящее время районы Азербайджана не проявляют серьезного интереса к приобретению жилья в ипотеку. Львиная доля ипотечных кредитов приходится на Баку. С десятикратным отставанием от столицы по этому показателю идет Сумгайыт.

В целом правительство Азербайджана планирует приблизить ипотечное кредитование в стране к мировым стандартам. Самая важная задача — построить работу Ипотечного фонда на новых основах. В первую очередь, поменять управленческую структуру фонда. Он должен непосредственно выходить на рынок, привлекать оттуда средства, и за счет этих средств осуществлять многостороннее ипотечное кредитование как внутри страны, так и за ее пределами. Только так удастся добиться ускорения темпов строительства недвижимости и повысить доступность ипотечного жилья. А стабилизация на строительном рынке и рост покупательской способности населения позволят инвестициям, которые в настоящее время уходят за рубеж, остаться в Азербайджане.

Есть все основания полагать, что после принятия новых мер ипотечное кредитование в Азербайджане будет набирать обороты. Сегодня ипотеку в Азербайджане можно оформить в режиме онлайн. И если в январе 2015 года в стране было выдано ипотечных кредитов на 4,2 миллиона манатов, то в начале будущего года этот показатель может быть превышен на 35–40 процентов. И это дает надежду, что в скором будущем ипотека в Азербайджане заработает по-настоящему и станет еще доступнее.

Точка зрения авторов, комментарии которых публикуются в рубрике
«Говорят эксперты МГИМО», может не совпадать с мнением редакции портала.

Источник: «Дайджест Москва — Баку»
Распечатать страницу